Исходные данные для проектирования 6 1. Назначение здания и условия его эксплуатации 6 1. Сведения о классе здания, эксплутационных требованиях, степени долговечности, огнестойкости, возгораемости основных конструкционных элементов 10 1. Место строительства, климатические условия 10 2. Генеральный план участка строительства и его рельеф 12 2. Инженерно-геологические и гидрогеологические условия площадки строительства ……………………………………………………………………………………………12 2. Источники водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и газоснабжения 14 2. Места подключения канализационной сети в общую сеть 15 3. Архитектурно-конструктивный раздел 16 3.

Общественные здания и сооружения

Только в профиле Новые стандарты проектирования звукоизоляции гостиниц, офисов и кинотеатров То, что стандарты являются основой для любого вида проектирования известно каждому проектировщику, архитектору или конструктору. Но сейчас даже самые опытные из них в этом вопросе испытывают некоторую неуверенность: На какие информационные материалы можно полагаться при проектировании звукоизоляции современных зданий, если последний авторитетный справочник был издан более ти лет назад? В настоящее время в России и странах СНГ проектируется большое количество объектов, для которых вопрос обеспечения требуемой звукоизоляции является одним из существенных функциональных требований.

К числу таких объектов относятся гостиницы, офисные помещения классов А и В, а также коммерческие кинотеатры и конференц-залы. Для инженера-проектировщика путь проектирования изначально ясен:

Гостиничный бизнес всегда был и будет востребованным. Место строительства располагается в самом центре города, по улице Фурманова населения) в соответствии с требованиями СНиП «Доступность зданий.

Правила и нормы проектирования гостиниц — Чтобы пройти экспертизу, проект должен соответствовать действующим нормам и правилам проектирования. Особенности проектирования гостиниц и отелей Составление методических рекомендаций по этой теме — задача не легкая. Сложность ее связана с обилием существующей нормативной документации, как новой, так и устаревшей. В целом методы и основные понятия проектирования не слишком изменились за последние десятилетия, но появились современные технологии, с которыми ряд старых норм утратил актуальность.

Использование новых материалов и оборудования повышает надежность комплекса, экономит площадь и ресурсы. Поэтому одна из задач проектировщика — добиться максимальной выгоды от применения подходящих технологий и при этом получить положительное заключение экспертизы. Они постоянно обновляются, дорабатываются и изменяются, и бывают ситуации, когда один документ ссылается на другой, уже не действующий или еще не существующий.

Приходится обращаться и к новым, и к старым регламентам, а также учитывать местные градостроительные нормы. Также существуют международные нормы и правила проектирования гостиничных комплексов, гостиниц и отелей . Основные этапы проектирования гостиниц и отелей: Определение требований к проекту Концепция стадия бизнес-планирования , эскизный проект или предпроектное предложение.

При этом все большей популярностью пользуются не многомиллионные проекты больших гостиничных комплексов, а так называемые мини-отели. Зачастую многие владельцы зданий, коттеджей, домиков всерьез рассматривают идею превращения своей недвижимости в гостиницу. Что же нужно, чтобы открыть мини-отель в России сегодня?

К примеру, если мы отправимся во Францию , то сможем остановиться в одной из десятков уютных гостиниц, каждая из которых неповторима и уникальна.

Хотя строительство гостиниц, как правило, не выделяют в На сегодняшний день, на долю гостиничного бизнеса приходится около 6 % мирового ВНП и . соблюдением проектных решений, нормам СНиП, ГОСТ.

Перспективы развития сельского населенного пункта должны быть определены на основе схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений в увязке с формированием агропромышленного и рекреационного комплексов, а также с учетом размещения подсобных сельских хозяйств предприятий, организаций и учреждений.

При этом необходимо учитывать предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей, режима рационального использования территориальных и природных ресурсов с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населению, недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде.

Перечень функциональных зон документов территориального планирования может включать зоны преимущественно жилой застройки, смешанной и общественно-деловой застройки, общественно-деловой застройки, производственной застройки, смешанной застройки, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны специального назначения, в том числе зоны размещения военных и иных режимных объектов, зоны кладбищ, прочие зоны специального назначения.

В исторических городах следует выделять зоны районы исторической застройки. В составе территориальных зон могут выделяться земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, предназначенными для удовлетворения общественных интересов населения. Порядок использования земель общего пользования определяется органами местного самоуправления.

В районах, подверженных опасному воздействию природных и техногенных факторов, при зонировании территории поселений необходимо учитывать приведенные в настоящих нормах ограничения на размещение зданий и сооружений, связанные с длительньм пребыванием большой численности людей. В районах сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов зонирование территории поселений следует предусматривать с учетом сейсмического микрорайонирования.

При этом под зоны жилой застройки следует использовать земельные участки с меньшей сейсмичностью. В районах, подверженных радиационному загрязнению территорий поселений, при зонировании необходимо учитывать возможность поэтапного изменения режима использования этих территорий после проведения необходимых мероприятий по дезактивации почвы и объектов недвижимости. В составе баланса существующего и проектного использования земель поселений необходимо выделять земли государственной собственности федерального значения, субъектов Российской Федерации , муниципальной собственности, частной и иной собственности в увязке с данными градостроительного и земельного кадастров.

В районах сейсмичностью 7, 8 и 9 баллов необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов, а также рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения и имеющих повышенную пожарную и взрывопожарную опасность. В исторических городах следует обеспечивать сохранение их исторической планировочной структуры и архитектурного облика, предусматривая разработку и осуществление программ и проектов комплексной реконструкции и регенерации исторических зон с учетом требований раздела

СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения

Помимо этого для крупного проекта может разрабатываться система диспетчеризации и автоматического управления. Создается центральный диспетчерский пункт из которого выполняется управление основными устройствами. Если речь идет о крупных проектах, то практически всегда используются отдельные ветви подачи тепла и воды в разные части комплекса. Может использоваться система воздушного отопления с ионизирующими системами. Помимо этого разрабатываются различные энергоэффективные решения.

Наши специалисты выполняют полную проработку данных коммуникаций.

В гостиничном бизнесе инновации затрагивают технологические аспекты Внедрение «зеленых» технологий при строительстве гостиниц в что нормативные документы, новые ГОСТы и СНиПы, только добавляют проблем.

Статьи Малый гостиничный бизнес: По уровню предоставляемых услуг в гостиничном бизнесе принято делить малые отели на демократичные и весьма любимые студентами хостелы, домашние отели, отели эконом- и бизнес-класса, а также апарт-отели. Что касается звезд, действующие ГОСТы гостиничного бизнеса не учитывают отличий малых и крупных гостиниц. Поэтому, даже если владельцы малого отеля на 15 номеров в отдельно стоящем здании установят золотые джакузи, развесят по стенам картины из Эрмитажа и создадут для постояльцев небывалый уровень комфорта, предприятие вряд ли получит хотя бы четыре звезды, поскольку лифт здесь всего один, а парикмахерская отсутствует.

До сих пор количество звезд в рекламе того или иного мини-отеля — скорее личная оценка инвесторами качества своего продукта, нежели результат официальной сертификации гостиничного бизнеса. Получите в течении нескольких часов. Малые отели в гостиничном бизнесе стран Европы давным-давно не только прочно заняли свою нишу, но и стали одним из ключевых элементов гостиничной индустрии.

В уютных гостиницах, каждая из которых неповторима и уникальна, за умеренную плату постоялец, безусловно, получит куда больше удовольствия, чем поселившись в бездушном сетевом отеле, где клиент ощущает себя скорее движущейся по конвейеру деталью, чем желанным гостем. И ничего страшного, что в мини-отеле нет бассейна, фитнес-центра и казино: Преимущество мини-гостиниц в предоставляемой клиенту возможности выбора. Постоялец может подобрать себе отель не только исходя из стоимости номера, набора услуг и местоположения, но и с учетом эстетических пристрастий.

Интерьеры одних малых гостиниц нравятся людям творческих профессий, в других предпочитают останавливаться бизнесмены. Но главное, в каждой гостинице такого класса номера оформлены в индивидуальном стиле.

Актуальность строительства гостиниц рядом со строительным комплексом

Делароффа действующие СНиПы настолько устарели, что при их соблюдении невозможно построить такие гостиницы, которые строятся во всем мире. Так же, Деларофф считает, что мешают так же и административные барьеры, потому как бюрократия отнимает немало сил, времени и средств. Если бы процедура согласования было упрощена, это бы существенно повлияло на строительство гостиниц эконом-класса, нехватка которых остро ощущается в крупных городах, например, в Москве и Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что еще в году Президентом РФ был подписан Федеральный закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, согласование работ по-прежнему затруднено.

Закон был изменен, а вот на СНиПы никто не обратил внимание.

Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница звезды и т.д. Проект гостиницы разработан для строительства в условиях как городской .. Актуализированная редакция СНиП II* (с Изменениями N 1, 2);.

Конструкции зданий[ править править код ] Здания состоят из конструкций, которые по своей функции делятся на несущие , ограждающие и совмещенные, которые одновременно выполняют несущие и ограждающие функции например, стены, оболочки покрытия здания. Также здание включает инженерные сети и функциональное обеспечение.

Несущие конструкции обеспечивают прочность, жесткость и устойчивость здания в целом и его отдельных частей под действием нагрузок от веса людей, мебели, оборудования, ветровых, сейсмических, снеговых и других временных нагрузок. По современным нормативам строительства прочность несущих конструкций должна учитывать даже устойчивость строения в возможных терактах и при взрывах бытового газа. Ограждающие конструкции разделяют помещения здания, отделяют внутренний объем здания от внешней среды.

Но вместе с тем ограждающие конструкции должны обладать необходимой прочностью и жесткостью. Ограждающие конструкции здания делятся на 3 вида: В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, такие как:

Проектирование

Согласно одной из директив об энергосберегающих зданиях, принятых ЕС, уже к году все административные здания на территории ЕС должны обладать нулевым потреблением энергии, а к году требование будет распространяться на все остальные вновь возводимые здания. Более того, этот процесс контролируется законодательством: В годах в России также был дан старт внедрению энергосберегающих технологий в области строительства. Нужно понимать, что в европейских странах социальная ответственность граждан выше, там со школьной скамьи воспитывается бережное отношение к окружающей среде.

БИЗНЕС. И. ПОСЛЕ. ИГР. Ведущий мировой гостиничный оператор и лидер связана с государственными стандартами строительства (СНиПами).

Помещения бытового обслуживания следует, как правило, проектировать обособленными и размещать непосредственно при вестибюле гостиницы. При торговых киосках различного назначения следует предусматривать подсобные помещения из расчета не более 3,0 м2 на киоск, располагаемые вне общественных зон гостиницы. Помещения культурно-досугового назначения 5. В структуру гостиниц допускается включать культурно-зрелищные и досуговые учреждения различного типа.

Набор помещений культурно-зрелищного и досугового назначения в составе гостиниц определяется заданием на проектирование с учетом нормативных документов по проектированию соответствующих объектов. Площади помещений культурно-зрелищного и досугового назначения, а также их оборудование и технологическое обеспечение следует принимать по МГСН 4. Помещения и сооружения физкультурно-оздоровительного назначения 5.

Площадь зеркала воды плавательного бассейна принимается 0,55 м2 на 1 место в гостинице. Состав и площади вспомогательных и технических помещений, а также конструкцию покрытий и высоту сооружений физкультурно-оздоровительного назначения следует принимать в соответствии с МГСН 4. Сауны следует проектировать согласно требованиям СНиП 2. Требования к служебным, хозяйственным и производственным помещениям Группа административных помещений 6.

Помещения администрации следует, как правило, группировать на первых этажах вне основных потоков проживающих.

Гостиница на побережье всего за 1 900 000, свой гостиничный бизнес меньше чем за 2 млн